Product code: SELTEN SCHÖNE LUXUS 3-Zi 83m2 GRÜNDERZEIT-WHG cheapest 1.OG
cheapest • Eine der schönsten Gründerzeitwohnungen, zentral in MD-Sudenburg!
• Die EINZIGE (wohl derzeit inserierte u. eine der wenigen generell) 3-Zi. Etagenwohnung IN GANZ MD MIT: Aufzug, Balkon, Echtparkett, Zentralheizung, günstigerem eigenen Grünstrom, Keller, PKW Stellplatz, Bad mit großer Wanne/WC/Fenster, + Gäste-WC, teilweise Stuck!
• INDIVIDUALITÄT: einzigartige Wohnung im 1. Stock eines wunderschönen, STILVOLL modernisierten DENKMALS mit ruhigem Hofbereich und dem CHARME der Gründerzeit, keine 08/15 Neubau-Sterilität
• ZENTRAL, gute Verkehrsanbindung UND DOCH RUHIG: großer Balkon zum begrünten Gartengrundstück im Hofbereich mit schöner Morgensonne; zur Halberstädter Straße hin wärme- und schallgedämmte Echtholz-Sprossenfenster (Südseite)
• Wohnzimmer mit Erker (23m2), Schlafzimmer (20m2), beide mit SÜD-Exposition. Hofseitig 2. Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (12m2) und eine WOHN-KÜCHE mit Benetton Fliesen (12m2), beides mit Zugang zum 1,5m x 5m großen Hof-Balkon. Raumhoch gefliestes MarmorBad (6m2) mit Wanne, großem Fenster und großem Handtuchheizkörper, Flur (4m2), Gäste-WC, eigener Keller.
• Lichtdurchflutete Räume und angenehme 3,2m Raumhöhe. Beeindruckendes Ambiente.
• Repräsentative und einladende Adresse: SERIÖSE NETTE MIETER (die letzte freie Wohnung im Haus, selten Leerstand!), Anwaltskanzlei, Brillengeschäft und bekannte Logopädiepraxis im Haus.
• GARTEN-Mitbenutzung mit GRILLECKE für kleine Feste etc.
• Für UMWELTBEWUSSTe: ein eigenes Blockheizkraftwerk im Haus produziert hocheffizient Wärme und Strom und senkt so den CO2 Ausstoß! Sparen durch günstigen Grünstrom, auf Wunsch Selbstkontrolle des aktuellen Stromverbrauchs per App.
• VIELE (bald E-) PKW-PLÄTZE im Hof, einer in der Warmmiete zu 36€ inbegriffen (untervermietbar), mehr auf Anfrage.
Ausstattung:
• MASSIV ECHTHOLZPARKETT aus 2,2cm dicker BUCHE in Fischgrätmuster.
• HOFSEITIG EIN 5,0m x 1,5m = 8m² GROßER, RUHIGER BALKON mit Morgensonne (angerechnet zu 3,8m²), zugänglich vom Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und Küche.
• Im AUFZUG aus genarbtem Edelstahl BARRIEREFREI bis vor die Wohnungstür!
• 3,4 x 4,7m GROßE WOHN-KÜCHE mit schicken Benetton Fliesen
• GROßZÜGIGES helles BAD mit edlen Marmor-FLIESEN RAUMHOCH, großem HANDTUCHHEIZKÖRPER, Stahl-Email-Bade-WANNE für 2, WC, schicken Amaturen u großem FENSTER. Ein 2., EXTRA WC für Gäste.
• Alle Räume mit hochwertiger, atmungsaktiver Rauhfasertapete, HELL weiß gestrichen.
• TÜRÖFFNEN PER Telefon oder HANDY mit VIDEO-Funktion, selbst bei Abwesenheit (geplant für 2023)
• ELEKTRIK WIE IM NEUBAU: viele Steckdosen, Kabelfernsehanschluß in jedem Zimmer, 2 Telefonanschlüsse, zeitgenaue Stromverbrauchsanzeige am Handy.
• Warm-, Kaltwasser- und elektronische Heizkosten- Zähler IN der Wohnung.
• SCHALL- UND WÄRMEISOLIERTE MASSIVHOLZFENSTER mit edlen GRANITFENSTERBÄNKEn. In Küche und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer bodentiefe Balkonfenster.
• ELEGANTER HAUSTORBEREICH mit polierten MESSING-Briefkästen und -Klingeltableau. Gepflegtes, DENKMALGESCHÜTZTES STIEGENHAUS (Reinigung durch Hausmeister vor Ort).
• Ein ERKER mit herrlich weitem Blick über die Baumwipfeln nach Süden und auf die Halberstädter Straße im Wohnzimmer.
• UMWELTBEWUSSTes Heizen durch Abwärme der Stromgewinnung eines Blockheizkraftwerks (BhKw) im Keller (dadurch GÜNSTIGERER GRÜN-STROM)
• Solider Altbau mit dicken Mauern, sehr GUTE VERBRAUCHSWERTE. Gaszentralheizung, bald (2023) Wärmepumpe und Fotovoltaik!
Sonstiges
• REDUZIERTE AnfangsMIETE als UMZUGSHILFE für Schnellentschlossene: -50% Kaltmiete im Dezember und Januar!
• DER HOHEN QUALITÄT ANGEMESSEN PREISWERTE 909€ WARMMIETE pro Monat INKL. NEBENKOSTEN (Vorauszahlungspauschale inkl. Heizkosten) und per App aus der Ferne bedienbaren Smart-Heizkörperthermostaten (36€/M - hohe Heizkosteneinsparung!) mit dem LTE WLAN, zzgl. einem PARKPLATZ (mehr auf Anfrage), GÜNSTIGEM EIGENEM GRÜNSTROM (15% unter SWM Preis!). Keine Provision. Bezugsfertig..
• Die EINZIGE (wohl derzeit inserierte u. eine der wenigen generell) 3-Zi. Etagenwohnung IN GANZ MD MIT: Aufzug, Balkon, Echtparkett, Zentralheizung, günstigerem eigenen Grünstrom, Keller, PKW Stellplatz, Bad mit großer Wanne/WC/Fenster, + Gäste-WC, teilweise Stuck!
• INDIVIDUALITÄT: einzigartige Wohnung im 1. Stock eines wunderschönen, STILVOLL modernisierten DENKMALS mit ruhigem Hofbereich und dem CHARME der Gründerzeit, keine 08/15 Neubau-Sterilität
• ZENTRAL, gute Verkehrsanbindung UND DOCH RUHIG: großer Balkon zum begrünten Gartengrundstück im Hofbereich mit schöner Morgensonne; zur Halberstädter Straße hin wärme- und schallgedämmte Echtholz-Sprossenfenster (Südseite)
• Wohnzimmer mit Erker (23m2), Schlafzimmer (20m2), beide mit SÜD-Exposition. Hofseitig 2. Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (12m2) und eine WOHN-KÜCHE mit Benetton Fliesen (12m2), beides mit Zugang zum 1,5m x 5m großen Hof-Balkon. Raumhoch gefliestes MarmorBad (6m2) mit Wanne, großem Fenster und großem Handtuchheizkörper, Flur (4m2), Gäste-WC, eigener Keller.
• Lichtdurchflutete Räume und angenehme 3,2m Raumhöhe. Beeindruckendes Ambiente.
• Repräsentative und einladende Adresse: SERIÖSE NETTE MIETER (die letzte freie Wohnung im Haus, selten Leerstand!), Anwaltskanzlei, Brillengeschäft und bekannte Logopädiepraxis im Haus.
• GARTEN-Mitbenutzung mit GRILLECKE für kleine Feste etc.
• Für UMWELTBEWUSSTe: ein eigenes Blockheizkraftwerk im Haus produziert hocheffizient Wärme und Strom und senkt so den CO2 Ausstoß! Sparen durch günstigen Grünstrom, auf Wunsch Selbstkontrolle des aktuellen Stromverbrauchs per App.
• VIELE (bald E-) PKW-PLÄTZE im Hof, einer in der Warmmiete zu 36€ inbegriffen (untervermietbar), mehr auf Anfrage.
Ausstattung:
• MASSIV ECHTHOLZPARKETT aus 2,2cm dicker BUCHE in Fischgrätmuster.
• HOFSEITIG EIN 5,0m x 1,5m = 8m² GROßER, RUHIGER BALKON mit Morgensonne (angerechnet zu 3,8m²), zugänglich vom Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und Küche.
• Im AUFZUG aus genarbtem Edelstahl BARRIEREFREI bis vor die Wohnungstür!
• 3,4 x 4,7m GROßE WOHN-KÜCHE mit schicken Benetton Fliesen
• GROßZÜGIGES helles BAD mit edlen Marmor-FLIESEN RAUMHOCH, großem HANDTUCHHEIZKÖRPER, Stahl-Email-Bade-WANNE für 2, WC, schicken Amaturen u großem FENSTER. Ein 2., EXTRA WC für Gäste.
• Alle Räume mit hochwertiger, atmungsaktiver Rauhfasertapete, HELL weiß gestrichen.
• TÜRÖFFNEN PER Telefon oder HANDY mit VIDEO-Funktion, selbst bei Abwesenheit (geplant für 2023)
• ELEKTRIK WIE IM NEUBAU: viele Steckdosen, Kabelfernsehanschluß in jedem Zimmer, 2 Telefonanschlüsse, zeitgenaue Stromverbrauchsanzeige am Handy.
• Warm-, Kaltwasser- und elektronische Heizkosten- Zähler IN der Wohnung.
• SCHALL- UND WÄRMEISOLIERTE MASSIVHOLZFENSTER mit edlen GRANITFENSTERBÄNKEn. In Küche und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer bodentiefe Balkonfenster.
• ELEGANTER HAUSTORBEREICH mit polierten MESSING-Briefkästen und -Klingeltableau. Gepflegtes, DENKMALGESCHÜTZTES STIEGENHAUS (Reinigung durch Hausmeister vor Ort).
• Ein ERKER mit herrlich weitem Blick über die Baumwipfeln nach Süden und auf die Halberstädter Straße im Wohnzimmer.
• UMWELTBEWUSSTes Heizen durch Abwärme der Stromgewinnung eines Blockheizkraftwerks (BhKw) im Keller (dadurch GÜNSTIGERER GRÜN-STROM)
• Solider Altbau mit dicken Mauern, sehr GUTE VERBRAUCHSWERTE. Gaszentralheizung, bald (2023) Wärmepumpe und Fotovoltaik!
Sonstiges
• REDUZIERTE AnfangsMIETE als UMZUGSHILFE für Schnellentschlossene: -50% Kaltmiete im Dezember und Januar!
• DER HOHEN QUALITÄT ANGEMESSEN PREISWERTE 909€ WARMMIETE pro Monat INKL. NEBENKOSTEN (Vorauszahlungspauschale inkl. Heizkosten) und per App aus der Ferne bedienbaren Smart-Heizkörperthermostaten (36€/M - hohe Heizkosteneinsparung!) mit dem LTE WLAN, zzgl. einem PARKPLATZ (mehr auf Anfrage), GÜNSTIGEM EIGENEM GRÜNSTROM (15% unter SWM Preis!). Keine Provision. Bezugsfertig..